Ремонт и перепланировка. Юридические аспекты

Задумали провести масштабный ремонт в квартире или офисе – изменить количество или площадь комнат, их первоначальное назначение, создать что-то новое и оригинальное?  Хорошая идея! Однако перед тем как приступить к реализации творческих задумок, нужно получить соответствующее разрешение государственных структур.

Обычно ремонтные работы проходят в четыре этапа:

Составление инженерами и проектировщиками на основании технического обследования и проведенных расчетов технического заключения по состоянию помещения.

Составление рабочего проекта перепланировки помещения и его дальнейшее согласование в надзорных организациях (Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, ГлавАПУ, Госжилинспекция, ДЭЗ, «Мосгосэкспертиза» и др.) и предоставление в Межведомственную комиссию префектуры или района для получения разрешения на перепланировку в соответствии с проектом.

Проведение ремонтных работ в соответствии с разрешением МВК.

Внесение новых сведений в БТИ и регистрационную палату или ДГМИ.

Предполагаемый проект должен обеспечивать:

• Сохранение конструктивной прочности здания.
• Сохранение жизнеобеспечения дома.
• Сохранение несущих перегородок.
• Сохранение систем вентиляции и водоснабжения.
• Сохранение газовых труб.

При этом не допускается:

• Перенесение ванной комнаты и кухни.
• Снос вентиляционных каналов.
• Заключение газовых труб в стены.
• Присоединение коридора лестничной площадки.
• Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• Образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов.
• Увеличение подсобной площади за счет жилой.
• Увеличение площади помещения за счет присоединения балконов и лоджий.
• Некоторые другие действия.

Для получения разрешения на перепланировку помещения необходимо подготовить следующие документы:

• Поэтажный план БТИ.
• Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22).
• Свидетельство о собственности (или договор о купле-продаже).
• Выписка из домовой книги.
• Финансово-лицевой счет.
• Техническое заключение (лицензия организации).
• Проект перепланировки квартир (лицензия организации).
• Договор на технадзор (с проектной организацией).
• Согласование с Пожнадзором, СЭС, Балансодержателем, АПУ, Жилищной инспекцией, газовой инспекцией, МОСЭНЕРГО.
• Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ).
• Договор на вывоз мусора.
• Договор на технадзор с Балансодержателем.

Важно отметить также некоторые нюансы:

Проектная организация несет полную ответственность за принятые конструкторские, санитарно-технические решения, выполненные расчеты, а также именно она осуществляет авторский надзор за выполнением проекта.

Стоимость оформления технического разрешения на перепланировку помещения, а также других работ зависит от технического заключения.

Согласование проекта и получение разрешение МВК проходит в среднем в течение 2-6 месяцев. В отдельных случаях юристы способствуют ускорению этих сроков.

Источник: http://www.mega-realestate.ru/pereplan_yur_01.php

22.12.2005

Комментарии

ФИО:
E-mail:
Тема:
Комментарий: